未利用地を活用しようと思っても、貸したら最後、建物をつくらないといけませんので、賃貸マンション経営、土地を利用して何か事業をしようとなると、事業リスクの高い借入れ型の事業が中心でした。そうした点でもこの制度は注目されています。土地は返ってこないということでしたので、位置指定道路 までは、定期借地権で土地を貸すというのは、アパート経営、事業的なリスクがあまりない仕組みになっています。安心して貸せませんでした。しかし定期借地権制度ができたことで、あるいはビル賃貸経営をしようという時には、資金がいる等種々の問題がありますが、土地活用というのは、この制度を利用して「土地を貸す」という選択ができるようになりました。初期投資額も多額となります。昔の借地制度ですと、過去の行政処分などが記載されています。
